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抹灰砂浆中的各种原材料在不同状态时的密度不同、水泥强度也不同,这就使得用同一个配合比(体积比)配制出的砂浆性能相差很大,且抹灰用砂浆品种、强度等级的选择与基体砌块往往不相匹配,从而导致抹灰工程空鼓、裂缝、脱落现象。一次抹灰且厚度过大是导致抹灰层空鼓、脱落的主要原因之一,因此抹灰要分层进行。两层抹灰施工之间的时间间隔也对抹灰层质量有很大的影响。同隔时间过短,涂抹后一层砂浆时会扰动层砂浆,影响其与基层材料的粘结强度;间隔时间过长,层砂浆已硬化,两层砂浆之间产生分层现象。

流动性影响砂浆流动性的因素，主要有胶凝材料的种类和用量，用水量以及细骨料的种类、颗粒形状、粗细程度与级配，除此之外，也于掺入的混合材料及外加剂的品种、用量有关。通常情况下，基底为多孔吸水性材料，或在干热条件下施工时，应选择流动性大的砂浆。相反，基底吸水少，或湿冷条件下施工，应选流动性小的砂浆。保水性保水性是指砂浆保持水分的能力。保水性不良的砂浆，使用过程中出现泌水，流浆，使砂浆与基底黏结不牢，且由于失水影响砂浆正常的黏结硬化，使砂浆的强度降低。影响砂浆保水性的主要因素是胶凝材料种类和用量，砂的品种、细度和用水量。

砌筑前，保持基层材料有一定的润湿程度（如红砖含水率在10%~15%为宜），也有利于粘结力的提高。通用型砌筑砂浆和轻质砌筑砂浆的剪切粘接强度为>0.15MPa。薄层砌筑砂浆的剪切粘接强度为>0.3MPa。4、砂浆的变形性:砂浆在承受荷载或温度情况变化时,容易变形。如果变形过大或不均匀，则会较低砌体的质量，引起沉陷或裂缝。轻骨料配制的砂浆，其收缩变形要比普通砂浆大。5、干密度轻质砌筑砂浆的干密度应该<1300kg/m3。

6、热传导性制造商根据工程需要和保温要求，提出和砌块匹配的轻质砌筑砂浆的热导率。7、抗冻性冻融循环50次后，强度损失率<25%。砌筑砂浆的拌制使用砌筑砂浆应采用砂浆搅拌机进行拌制。砂浆搅拌机可选用活门卸料式、倾翻卸料式或立式，其出料容量常用200L。左：活门卸料式砂浆搅拌机中：倾翻卸料式砂浆搅拌机右：立式砂浆搅拌机砂浆拌成后和使用时，均应盛入贮灰器中。如灰浆出现泌水现象，应在砌筑前再次拌合。砂浆应随拌随用。水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在拌成后3小时和4小时内使用完毕；当施工期间高气温超过30度时，必须分别在拌成后2小时和3小时内使用完毕。